Dubai nach dem Schock: Zehn Prozent günstiger und ein Markt, der aufräumt
Die Financial Times hat Anfang der Woche eine längere Reportage über Dubais Immobilienmarkt veröffentlicht, und wer nur die ersten Absätze liest, bekommt ein düsteres Bild. Entlassungen bei Entwicklern, Klagen von Investoren, ein Resort auf den künstlichen World Islands, das Hotelgäste mit Verzehrgutscheinen lockt. Seit Beginn des Krieges gegen Iran am 28. Februar liegen die Wohnungspreise laut Zeitung rund zehn Prozent unter dem Vorkriegsniveau, im Mai halbierte sich die Zahl der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr.
Wer den Text zu Ende liest, findet darin allerdings eine andere Geschichte. Die Krise trifft nicht Dubai als Ganzes. Sie trifft die Projekte und Anbieter, bei denen man schon vor dem Krieg genauer hätte hinsehen müssen. Für langfristig denkende Käufer ist das eher eine gute Nachricht.
Die Probleme sitzen dort, wo sie immer saßen
Das Beispiel, mit dem die FT einsteigt, ist bezeichnend. „The Heart of Europe” des österreichischen Entwicklers Josef Kleindienst ist ein Sechs-Milliarden-Dollar-Projekt auf einer Inselkette vor der Küste, die nach der Finanzkrise 2008 jahrelang brachlag. Die Anlage hängt nicht am Stromnetz, sondern an Dieselgeneratoren, und ihre Attraktionen reichen von Regen auf Knopfdruck bis zu halb im Wasser liegenden Villen. Dass ein solches Projekt leidet, wenn internationale Gäste ausbleiben und Diesel teurer wird, überrascht niemanden, der es sich einmal angesehen hat. Verzögerungen gab es dort lange vor dem Krieg. Bemerkenswert ist eher, dass die Auslastung laut Kleindienst von 27 Prozent im März auf 56 Prozent im Mai gestiegen ist, getragen von Gästen aus den Emiraten selbst.
Ähnlich sieht es bei den Entwicklern aus. Mehr als 2.000 sind nach Angaben der Behörde am Markt aktiv, viele davon erst in den Boomjahren eingestiegen, als die Preise bereits stark gestiegen waren. Ziad El Chaar, Chef des Luxusentwicklers DarGlobal, sagt es in der FT ziemlich unverblümt: Wer Projektentwicklung für ein leichtes Geschäft hielt, bekommt jetzt Probleme.
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